投资房 Residential Rental Properties
1. 拥有一处投资房
当您投资拥有投资房时，您需要从一开始就保留相关的记录，以便于计算出你可以或不可以申请抵扣的部分。
简而言之，只有您的名字在房契上，才可以申报从这个房产所获得收入，并申报相关的支出。
在计算增值税时，房屋的购入时间是您签订购房合同的那一日，而非过户日(settlement day)。
2. 直接开销抵扣 - 管理、维护与利息
通常来说，与一套投资房管理、维护和贷款利息相关的开支，您可以申报直接抵扣（也就是说直接从您这一财年的收入中扣除）
若您的投资房是负盈利(negatively geared)，您有资格将所有与这套投资房相关的支出抵扣您的收入。
若想申报抵扣开支，您的投资房必须已经出租或空闲待租（譬如：已经刊登广告但尚未有租客）。若您计划建设一栋出租房，则建设过程中您仍可抵扣土地相关开支。
您可以申报直接抵扣的开支包括：
- 招租广告费
- 物业费
- 市政费用
- 水费
- 土地税
- 清洁费
- 园丁费
- 除虫费
- 保险费
- 利息开支
- 中介费
- 修缮和养护
- 某些法律费用
3. 逐年抵扣开支
3.1 折旧
3.1 折旧
4. 将您家部分或全部出租
如果您将您家按照市场价部分出租，您将不能申请抵扣全部房屋相关开支。通常的计算方式，是将出租面积+公共使用面积之和算作可以申请抵扣的面积，譬如：如果您家总面积为100平米，出租与公共面积之和为80平米，那么您可以申请抵扣房屋相关开支的80%。
若您所收入的租金低于市场价，这将影响到您可以申报抵扣的程度。