投资房 Residential Rental Properties
1. 拥有一处投资房
当您投资拥有投资房时,您需要从一开始就保留相关的记录,以便于计算出你可以或不可以申请抵扣的部分。
简而言之,只有您的名字在房契上,才可以申报从这个房产所获得收入,并申报相关的支出。
在计算增值税时,房屋的购入时间是您签订购房合同的那一日,而非过户日(settlement day)。
2. 直接开销抵扣 - 管理、维护与利息
通常来说,与一套投资房管理、维护和贷款利息相关的开支,您可以申报直接抵扣(也就是说直接从您这一财年的收入中扣除)
若您的投资房是负盈利(negatively geared),您有资格将所有与这套投资房相关的支出抵扣您的收入。
若想申报抵扣开支,您的投资房必须已经出租或空闲待租(譬如:已经刊登广告但尚未有租客)。若您计划建设一栋出租房,则建设过程中您仍可抵扣土地相关开支。
您可以申报直接抵扣的开支包括:
- 招租广告费
- 物业费
- 市政费用
- 水费
- 土地税
- 清洁费
- 园丁费
- 除虫费
- 保险费
- 利息开支
- 中介费
- 修缮和养护
- 某些法律费用
3. 逐年抵扣开支
3.1 折旧
3.1 折旧
4. 将您家部分或全部出租
如果您将您家按照市场价部分出租,您将不能申请抵扣全部房屋相关开支。通常的计算方式,是将出租面积+公共使用面积之和算作可以申请抵扣的面积,譬如:如果您家总面积为100平米,出租与公共面积之和为80平米,那么您可以申请抵扣房屋相关开支的80%。
若您所收入的租金低于市场价,这将影响到您可以申报抵扣的程度。